调控更严,融资困难,房企的出路在何方

近来,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变化情况。

整体来看,房价走势有两个趋势需求咱们留意。

榜首,一二线城市新房和二手房住宅销售价格涨幅与上月相比相同或呈现回落。三线城市新房住宅销售价格涨幅略升,二手房价格涨幅与上月相等。

详细来看,这个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅较上月回落0.3%,其间,北京,广州和深圳别离上涨0.6%,0.8%,和0.4%。可是上海涨幅却呈现了回落,较上月下降0.1%。二手房方面,四个一线城市销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3%,其间,北京和深圳相等,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

别的,31个二线城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相等,二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上个月回落0.1%。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩展0.3%,二手房销售价格上涨0.6%,涨幅与上个月相等。

第二、一二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。

五月,一线城市新房销售价格同比上涨4.7%,涨幅与上月相同;二手房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新房和二手房销售价格同比别离上涨12.1%和8.1%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新房销售价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手房销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

经过以上对五月房价进行环比和同比方向的比照,咱们也基本上能够摸清现在房价真正的走势。

之前盛传的楼市小阳春现已退烧,虽然房价看上去还在上涨,可是涨幅现已全面放缓。

方针层面,4月房地产调控60次,3月份发布房地产调控方针15次, 1月份68次,2月份21次,合计年内,2019年前5个月,房地产调控方针发布影响高达205次。

咱们常说2018年是房地产市场调控最严的一年,2018年前五个月累计调控159次,嗯,2019年前五个月调控累计高达205次,比2018年同期上涨近30%。

与此一起,开发商还要面对别的一个难题,便是融资困难。

房地产作为资金密集型行业,资金量的巨细,简直能够决定房企的生死。在今年前四个月,在货币方针稳健宽松的大背景下,房企的融资环境相较于2018年中期有了很大程度的改观,同策研究院统计数据,1~4月,40家典型房企融资总额达3211.71亿元,同比多出545.63亿元,增幅20.46%。

仅从4月来看,40家典型上市房企完结融资金额753.62亿元,其间债权融资额为688.09亿元,占比91.30%。一起,那些资信无瑕疵的房企,发债本钱也在显着下降。整体5.7%的均匀利率,比去年同期下降了7个百分点左右。

就这样,房企的融资环境一时间春光明媚,不过在这期间,不少房企误判了形势,以为房地产调控节奏会转向宽松,所以在2019年前四个月,“地王”又一再呈现在全国各地的土地市场。

不过,五月中旬,网上开端盛传,国家住建委联合人民银行发出了一份非公开口径,要求暂缓对总计20家房企在公开市场融资。

这份名单中包含:阳光城、招商、金地、旭辉、中铁建、融信、龙光、新城控股等20家房企,这些房企都有一个共同点便是今年在土地市场拿地相当活泼。

一起,这次名单中被“暂缓”的融资渠道还包含ABS融资。

同策研究院的最新数据显现,5月,归入监测的40家典型上市房企完结融资金额折合人民币合计367.99亿元,融资总额成为2019年来最低额,一起,融资本钱也在上升。

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